Покупка недвижимости в Польщі иностранцем — что нужно знать
Может ли иностранец купить недвижимость?
Да! Но есть нюансы в зависимости від типа и гражданства.
Квартиры — без ограничений
Любой иностранец может свободно купить квартиру. Разрешение МВД не требуется.
Земельные участки — с ограничениями
Граждане не-ЕС для покупки земли должны отримати разрешение MSWiA. Процедура — від 1 до 6 месяцев.
Налоги при покупке
- PCC (2%) — вторичный рынок
- VAT (8% или 23%) — первичный рынок
- Нвідариальные расходы — від 0.25% до 3%
- Налог на недвижимость — ежегодный
Процесс покупки
1. Поиск объекта (Otodom, OLX, агентства)
2. Юридическая проверка — Księga Wieczysta
3. Предварительный договор — задаток 10%
4. Нвідариальный акт — подписание и оплата
5. Реєстрація права собственности
Инвестиционная доходность
Средняя доходность аренды в Варшаве — 5-7% годовых. Рост цен за 5 лет — 40-60%.
Мы сопровождаем весь процесс: поиск, проверка, нвідариус, ипвідека, управление арендой — всё включено.