Покупка недвижимости в Польше иностранцем — что нужно знать
Может ли иностранец купить недвижимость?
Да! Но есть нюансы в зависимости от типа и гражданства.
Квартиры — без ограничений
Любой иностранец может свободно купить квартиру. Разрешение МВД не требуется.
Земельные участки — с ограничениями
Граждане не-ЕС для покупки земли должны получить разрешение MSWiA. Процедура — от 1 до 6 месяцев.
Налоги при покупке
- PCC (2%) — вторичный рынок
- VAT (8% или 23%) — первичный рынок
- Нотариальные расходы — от 0.25% до 3%
- Налог на недвижимость — ежегодный
Процесс покупки
1. Поиск объекта (Otodom, OLX, агентства)
2. Юридическая проверка — Księga Wieczysta
3. Предварительный договор — задаток 10%
4. Нотариальный акт — подписание и оплата
5. Регистрация права собственности
Инвестиционная доходность
Средняя доходность аренды в Варшаве — 5-7% годовых. Рост цен за 5 лет — 40-60%.
Мы сопровождаем весь процесс: поиск, проверка, нотариус, ипотека, управление арендой — всё включено.